LH × 브랜드 아파트 등장

서울 아파트

매매지수: 104.0 (▲0.12)

전세지수: 101.3 (▲0.07)

수도권 아파트

매매지수: 101.3 (▲0.04)

전세지수: 100.6 (▲0.04)

지방 아파트

매매지수: 99.3 (▼0.01)

전세지수: 99.9 (▲0.01)

100 이상: 가격 오름세 흐름

100 미만: 가격 내림세 흐름

9월 15일 기준, 한국부동산원 가격지수

[ 오늘 부딩 요약 ]

► LH가 민간 건설사와 브랜드 아파트를 내놓습니다.

► 높은 경쟁률과 까다로운 조건이 걸림돌입니다.

► 정부는 청약제도 개편을 논의 중입니다.

LH × 브랜드 아파트 등장

LH가 래미안, 자이 등과 손을 잡습니다. 브랜드 아파트를 공공 가격에 노려볼 수 있단 얘깁니다.

땅은 LH, 시공은 민간 

정부가 9·7 대책¹⁾ 이후 팔을 걷어붙였습니다. 민간이 분양 침체로 빠진 자리를 LH가 채우는 겁니다. 땅은 LH가 대고, 짓는 건 브랜드 건설사 몫입니다. 과거 과천, 위례에서도 이 방식으로 지어 시세보다 6억~7억 원 싸게 풀린 적이 있습니다.

▸ 기존 LH 아파트와 다른 점

•시공·브랜드: 대형 건설사가 직접 담당

•품질: 이름값 걸고 책임

•공급 지역: 서초 서리풀, 과천, 3기 신도시 

•가격 이점: 시세 대비 최대 7억 원 ↓

¹⁾ 9·7 대책: 2025년 9월 7일 발표한 주택공급·금융 대책으로, 도심 정비·공급 보완과 전세·주담대 보증·한도·DSR 등 대출 규제를 강화한 조치입니다.

문제는 경쟁률! 

앞서 말한 LH·민간 브랜드 청약, 경쟁률은 600~700 대 1까지 뜹니다. 공공분양¹⁾은 납입 회수로 당첨자를 뽑으니 청약통장은 최소 10년 이상 납입해야 당첨권에 들고요. 여기에 특별공급에 지원하려면 월 소득 864만 원 이하, 부동산 자산은 2억1500만 원 이하 조건을 충족해야 합니다. 

▸ 청약 당첨, 현실의 벽?

•경쟁률: 600~700 대 1 기록

•청약: 최소 10년 이상 납입

•제한: 전매제한 등 규제

※ 소득·자산 제한은 3인 이하 가정 기준

¹⁾ 공공분양: LH 등 공공기관이 공급하는 전용면적 85㎡(약 32평) 이하 주택입니다.

이럴 줄 알고 준비 중

다행히 정부도 이 문제를 알고 있습니다. 그래서 청약제도 개편을 논의하고 있습니다. 지금 거론되는 안은 민간·공공 청약 통합, 소득·자산 기준 완화, 특별공급 비중 조정 등입니다. 그간 당첨이 안 돼 깨버릴까 고민하던 청약통장이 다시 쓸모를 찾을 수 있게 된 겁니다.

▸ 개편 방향 미리 보기

•청약 합치기: 민간·공공 하나로

•기준 낮추기: 소득·자산 기준 완화

•특공 손보기: 신혼부부·청년 물량 늘릴 가능성

•지금 준비하기: 통장 납입 꾸준히, 자격요건 체크

가을엔 주담대 3%대?

미국이 기준금리를 내리며 한국도 연내 인하 기대감이 커지고 있습니다. 이미 5대 은행 주택담보대출(주담대)¹⁾ 금리 평균은 1월 4.4%대에서 8월 4.0%대 초반으로 내려왔습니다. 전세대출도 같은 기간 4.3%대에서 3.7% 안팎까지 떨어졌고요. 시장은 한국은행이 10~11월 금리를 내리면 주담대 금리가 3%대 후반에 들어설 것으로 보고 있습니다.

¹⁾ 주택담보대출: 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 걸 말합니다. 구매할 집을 담보로 빌리는 경우, 이미 구매한 집을 담보로 빌리는 경우 등 크게 두 가지 케이스가 있습니다.

청약통장 가입 다시 증가

서울 청약통장이 다시 늘고 있습니다. 상반기 내내 줄던 가입자가 8월 말 591만8784명으로, 한 달 새 3494명 불어났습니다. 규제에도 집값이 오르니 차라리 분양이 낫다며 청약 대기자가 몰렸다는 분석입니다. 서울 민간분양 분양가는 1㎡(약 0.3평)당 1417만 원, 1년 새 8.6% 뛰었습니다.

부정 청약 처벌, 고작 300만 원

서울·수도권에서 부정 청약이 잇따르고 있습니다. 지난해 하반기에만 180건이 적발됐고, 대부분 위장전입으로 점수를 올리는 수법이었습니다. 청담·잠실 같은 ‘로또’ 단지가 표적이었고 시세차익은 수십억 원에 달했습니다. 하지만 처벌은 벌금 300만 원에 그쳐 실효성 논란이 큽니다.

주담대 대환, 1억 원 초과도 갈아타기 OK

수도권에서 막힌 주택담보대출 대환¹⁾이 다시 열리고 있습니다. 정부가 6·27 대책으로 1억 원 넘는 대출 갈아타기를 막았지만, 9·7 대책에서 금액을 늘리지 않는 범위에서 다시 허용한 겁니다. KB국민·하나·우리은행이 이미 재개했고, 인터넷은행도 합류를 서두르고 있습니다.

¹⁾ 대환: 기존 대출을 다른 대출로 갈아타는 겁니다. 보통 금리가 낮거나 조건이 좋은 상품으로 옮겨 이자 부담을 줄입니다.

경기 분양가 5년 새 1000만 원 ↑

경기 민간분양¹⁾ 분양가가 3.3㎡(약 1평)당 3000만 원을 넘어섰습니다. 과천은 5992만 원으로 전국 최고 수준이고, 수원·구리·안양도 3000만 원 안팎을 기록했습니다. 5년 만에 경기 전역 분양가가 1000만 원 넘게 뛴 겁니다. 서울의 고분양가 흐름이 경기로 번진 결과입니다.

¹⁾ 민간분양: 공공기관(LH 등)이 아닌 일반 건설회사 등이 직접 집을 지어 분양하는 걸 말합니다.

〈수도권〉

•서울 강남 3구, 용산구 토지거래허가구역 2026년 말까지 연장

•서울 강남역 지하에 48만 톤 빗물배수터널 설치 추진

•서울 8월 민간분양 평균 분양가 3.3㎡당 4694만 원 기록

•서울 ‘재건축 초과이익환수제’ 소규모 재건축 완화 추진

•서울 오세훈 시장 “정부 대출 규제, 신혼부부 짐만 키워” 지적

•서울 ‘우이신설선’ 연장 설계 시작, 2032년 완공 목표

•노원 ‘하계5단지’·‘상계마들’ 공공임대 재건축 2026년 착공 추진

•서초 ‘한국교육개발원’ 유휴 부지 2028년 착공 추진

•서초 ‘신반포7차’ 재건축 용적률 특례 적용 추진

•양천 ‘목동8·12단지’ 재건축추진위원회 설립

•영등포 ‘신길2구역’ 2550가구 재개발 사업시행계획 인가

•용산 ‘국제업무지구’ 연내 착공 추진

•경기 고양·파주·양주·의정부·남양주 5개 시 연결 고속도로 건설 추진

•경기 평택·이천·양주 미분양 급증, 경기 전체의 60% 차지

•수도권 최근 5년 인허가 12만 가구, 68%는 미착공

〈지방〉

•대구·경북 20년간 수도권으로 순유출 인구 36만 명 기록

•충남 ‘천안아산역’에 2030년까지 복합환승센터 구축 추진

•광주 ‘도시철도 2호선’ 사업비 2배 뛰며 공사 지연

•세종 ‘도담·소담동’ 전셋값 22개월 만에 큰 폭 상승

•청주 ‘오송역세권 도시개발사업’ 공사 재개 결정

•포항 ‘천원주택’ 100가구 모집에 854명 신청

〈해외〉

•미국 기준금리 0.25%p 인하, 30년 만기 주담대 평균 금리 6.13% 유지

•미국 가장 비싼 칼리지 타운 TOP 3_1위 샌타바버라(196만 달러), 2위 보카러톤(82만 달러), 3위 플래그스태프(70만 달러)

•미국 올 1월 별세한 명감독 ‘데이비드 린치’, 1987년부터 거주한 미드센추리 모던 자택 1500만 달러 매물 등록

•미국 8월 ‘주택 건축허가’ 전년 대비 11.1% 감소, 단독주택 착공 6% 줄며 팬데믹 이후 최저 수준

•영국 8월 생애 최초 구매자 33.5%가 ‘실속형 준연립주택’ 선택, 장기 대출 선호 늘며 30년 이상 주담대 비중 41.3% 기록

•스페인 주거난 해소 위해 불법 적발된 ‘관광용 주택’ 5만3000채 임대주택으로 전환 추진

•러시아 부동산 개발업체 3분의 1 파산 위기, 제재·고금리·전쟁 자원 유출 원인

•일본 수도권 살고 싶은 동네 TOP 3_1위 기치조지, 2위 요코하마, 3위 오미야

•일본 자연재해 시 국민 절반 이상 ‘자택 대피’ 의향, 국민 7할은 ‘재택 대피’ 의미 몰라

전월세 계약, 갱신할 때 안 됐나요?

같은 집이라도 방법에 따라 자금·기간·안정성이 달라지는 전월세 계약 갱신법 3.

계약갱신청구권 📜

임차인이 가진 가장 강력한 카드입니다. 만료 6~2개월 전 신청하면 전월세 계약을 2년 연장할 수 있죠. 보증금이든 월세든 합쳐서 5%까지만 올릴 수 있고, 주택별로 한 번만 쓸 수 있어 타이밍이 핵심입니다.

•조건: 만료 6~2개월 전 신청해야 함

•기간: 2년 연장됨

•특징: 보증금·월세 합산해 5% 상한 가능

•주의: 기간 놓치면 행사 불가(다음 만기 때만 가능)

묵시적 갱신 🔄

별말 없이 전월세 계약이 자동으로 이어지는 겁니다. 만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인이 모두 침묵하면 법이 갱신으로 간주합니다. 계약은 2년 더 이어지고, 기존 조건 그대로 유지됩니다. 다만 임차인은 언제든 통보 후 3개월 뒤 나갈 수 있습니다.

•조건: 만료 6~2개월 전 통보 없을 때 자동 갱신됨

•기간: 2년 연장됨

•특징: 기존 조건 그대로 유지됨

•주의: 임차인은 언제든 해지 가능함

합의 갱신 🤝

임대인과 임차인이 다시 계약하자고 합의하는 겁니다. 문자나 통화만으로도 성립되고, 보증금·월세·기간을 전부 새로 정할 수 있습니다. 기본계약이나 계약갱신청구권과는 별개라 기간도 자유롭지만, 임대인 요구가 강하면 임차인 입장이 좁아질 수 있습니다.

•조건: 합의만 있으면 성립함(문자·통화 가능)

•기간: 합의한 기간만큼 연장

•특징: 보증금·월세·계약기간 전부 재협상 가능

•주의: 갱신권 미사용 시 5% 초과 인상 가능

분양권

아파트 청약에 당첨되면 받는 권리입니다. 아직 집이 지어지지 않았지만 미리 계약하고 돈을 냅니다. 집값에 따라 분양권도 함께 움직이는 경우가 많습니다. 사고팔 수 있지만, 정부 규제로 일정 기간 팔 수 없을 때도 있습니다.

입주권

낡은 동네를 새로 개발해 아파트로 바꿀 때 기존 집주인에게 주어지는 권리로, 새 아파트를 받을 수 있는 자격을 뜻합니다. 사고팔 수 있지만, 사업 단계에 따라 전매제한 등 규제를 받습니다. 재개발은 5~10년 이상 걸리기도 합니다.

낯선 곳

맑은 날엔 낯선 곳으로 가자.

사진 제공 | @513f__1996