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집주인 전화, 받을까 말까?


집주인 전화, 받을까 말까?

최근 집주인과 전세 재계약 건으로 통화했거나, 지난해보다 전셋값이 크게 올랐다는 소식에 가슴이 ‘쿵’ 하고 내려앉은 사람 손! 아시다시피 지금 서울 아파트의 전셋값이 크게 뛰고 있어요. 매매 시장은 정부의 강력한 부동산 정책으로 주춤해진 것 같다는데, 전셋값은 대체 왜 이러는 거죠?


4년 만에 최고치! 지난주에 국민은행이 이달의 서울 아파트 전세전망지수*를 발표했어요. 그런데 놀랍게도 ‘118’이라는 숫자가 나왔대요. 이 숫자가 뭐냐고요? 전셋값이 오를 것으로 보는 공인중개사가 그렇지 않은 중개사보다 많다는 뜻이에요. 100을 기준으로 이보다 높으면 가격 상승을, 낮으면 하락을 의미하죠. 이번에 나온 숫자가 놀라운 이유는 그것이 2016년 1월 이후 4년 만에 역대 최고치이기 때문이래요! 참고로 지금으로부터 딱 1년 전 서울 아파트 전세전망지수는 78.4.  *전세전망지수: 국민은행(구 한국주택은행)이 1987년부터 발표한 부동산가격지수로 지금도 폭넓게 사용되고 있어요. 그러니까 오르는 이유가 뭐죠? 지금 서울 아파트 전셋값 상승의 원인은 아래의 세 가지 때문이라는 주장이 많아요. 

  • 로또 아파트: 계속 전세로 살면서 로또 아파트* 청약에 도전하려는 사람들 때문이래요. 실제로 서울 아파트 전셋값은 민간택지 분양가상한제**에 대해 사람들이 얘기하기 시작한 지난해 7월부터 크게 올랐어요.

  • 늘어난 세금: 지난해에 부동산을 소유했다는 이유로 내는 보유세가 크게 올랐어요. 그러니까 집주인이 세금 부담을 전세 세입자에게 전가하려 한다는 말이죠.

  • 대출 규제: 대출 규제가 갈수록 심해지며 실수요자들이 집 사기를 포기해서 그렇대요. 은행에서 돈을 안 빌려주니 어쩔 수 없이 다시 전세를 살 수밖에 없다는 것.

*로또 아파트: 로또 당첨만큼 큰 시세차익을 노릴 수 있는 아파트예요. 이게 가능한 건 정부가 부동산시장의 안정화를 위해 새 아파트의 분양가를 주변 아파트값보다 낮게 통제하기 때문이에요. 민간택지 분양가상한제 덕에 생긴 현상이죠. **민간택지 분양가상한제: 국가에서 건설사에 "너 우리가 정한 가격 이상으론 집 못 팔아"라고 제약을 가하는 거예요. 정부나 공공기관이 소유한 공공택지엔 오래 전부터 이 정책이 시행되고 있었어요. 하지만 집값 안정화를 위해 오는 4월부터는 민간업체가 사업자가 되어 집을 짓는 땅에도 이 정책을 도입한대요. 우리 아파트 전세금도 오를까요? 현재 전세로 살고 있는 아파트가 아래의 두 가지 조건에 해당하면 올해 전세금을 많이 올려줘야 할 수 있대요. 하나, 2018년에 입주한 새 아파트. 지금으로부터 2년 전인 2018년은 10년 만에 서울의 아파트 전셋값이 가장 싼 해였어요. 그 덕에 비교적 싼 전셋값으로 새 아파트에 들어가 살 수 있었죠. 하지만 전세 만기가 돌아오는 올해는 말이죠…. 둘, 학군 좋은 동네에 있는 아파트. 아이 교육을 위해 대치동이나 목동, 중계동에 살고 계세요? 그럼 올해 전셋값 상승은 각오하셔야 해요. 지난해 말 정부가 발표한 ‘정시 확대' 정책에 따라 사람들이 학군 좋은 동네로 지금 엄청 몰리고 있거든요. 인기 학군지로 들어가려는 수요는 많은데 공급은 적으니 가격이 오를 수밖에 없대요. 지금 서울 아파트 전셋값 한 줄 정리 집을 살 수 있는 상황이 아닌데 수요는 몰리니 가격이 상승할 수밖에 없어요.  #전세금폭탄 #전세전망지수최고치 #집주인전화 #받을까말까 



1. 청약 가점 여기서 확인하세요

2월 3일, 새 아파트 청약 시스템인 청약홈(applyhome.co.kr)이 오픈했어요. 첫날엔 사람들이 몰려 오랫동안 접속 오류가 떴는데 지금은 잘됩니다. 부동산 커뮤니티에선 이전 청약 시스템인 ‘아파트투유’보다 훨씬 반응이 좋아요. 이전엔 공공기관 홈페이지를 일일이 찾아가 직접 자신의 청약 가점을 헤아려야 했는데, 여기선 자동으로 계산해주기 때문이래요. 얼마나 오래 무주택으로 살았는지, 청약통장 가입 기간은 어느 정도인지, 청약 가점은 얼마나 되는지 등등. 휴대폰으로도 접속 가능해요(공인인증서 필요).


2. 아파트 판 돈 어디에 쓸 겁니까!

정부는 최근 어떤 자금을 어디서 가져와 집을 샀는지 살펴보는 자금출처조사를 시행하고 있어요. 근데 얼마 전 송파구청과 강동구청이 집을 판 이후에도 자금출처조사를 진행해(“집 판 돈 어디에 쓰실 거죠?”) 논란을 키웠죠. 이와 관련한 기사가 여러 커뮤니티에 퍼지며 난리가 났어요. ‘사유재산권 침해다!’와 ‘잘못한 게 없으면 밝혀라!’라는 댓글이 혼재했죠. 여러분들은 이를 어떻게 생각하세요?


3. 오를 아파트 1초만에 찾는 방법

아파트 실거래가와 시세를 지도에서 볼 수 있는 앱 ‘호갱노노’를 통해 가격이 오를(?) 아파트를 미리 알 수 있는 방법이라 해서 인기를 끌고 있는 글이 있어요. PC나 휴대폰에서 호갱노노를 열면 최상단에서 사람들이 지금 가장 많이 검색하는 ‘실시간 인기 아파트’를 볼 수 있는데, 차트 상위에 랭크된 아파트가 지금 사람들이 가장 많이 찾아보는 것으로 실제로도 그 지역에서 가장 비싸거나 앞으로 비싸질 가능성이 높대요.



재건축

건축만 새롭게 한다는 뜻으로 이해하면 쉬워요. 즉 공원, 도로 등 기반 시설이 양호한 동네에서 오래된 아파트만 부수고 새 아파트를 짓는 거죠. ‘재개발’과 다른 점은 노후 주택을 가진 사람들끼리 ‘조합’을 만들어 사업을 진행한다는 것.  


재개발

지역 자체를 새롭게 갈아엎는다는 뜻이에요. 옛 단독주택과 상가 등을 헐고 새 아파트를 올리는 동시에 학교나 공원, 도로 같은 기반 시설까지 새로 손보는 걸 말하죠. ‘자체’ 개발이 아니라 ‘정책’에 의해 시행하는 좀 더 큰 재개발사업인 ‘뉴타운’과는 의미가 좀 달라요.




곰? 곰! 곰?

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