LH가 집 빌려드립니다

1시간 전
5분 분량

서울 아파트

매매지수: 100.6 (▲0.09)

전세지수: 100.4 (▲0.08)

수도권 아파트

매매지수: 100.4 (▲0.07)

전세지수: 100.4 (▲0.09)

지방 아파트

매매지수: 100.1 (▲0.02)

전세지수: 100.2 (▲0.05)

100 이상: 가격 오름세 흐름

100 미만: 가격 내림세 흐름

3월 2일 기준, 한국부동산원 가격지수

[ 오늘 부딩 요약 ]

► 올해 LH 전세임대 공급은 3만7580가구입니다.

► 집은 내가 직접 찾고, LH가 대신 계약합니다.

► 현시점, 집보다 신청이 먼저입니다.

LH가 집 빌려드립니다

올해 LH 전세임대 공급은 전국 3만7580가구입니다. 정부가 전세계약을 지원해준다는 뜻입니다. 물건은 내가 직접 찾아야 하지만요.

LH 전세임대가 뭐였더라?

내가 살고 싶은 집을 직접 찾으면, LH가 그 집 임대인과 전세계약을 맺고 다시 내게 빌려주는 제도입니다. 나는 보증금 일부와 월 임대료를 내죠. 전세금 지원 한도는 수도권 기준 일반 1억3000만 원, 청년 1억2000만 원입니다. 올해 수도권 공급만 2만1836가구, 전체의 58.1% 수준입니다.

▸ 2026년 전세임대 유형별 모집 일정

•청년(1만285가구): 1순위 7000가구 모집 중

→ 19~39세 미혼 무주택 청년

•신혼부부·신생아(6661가구): 4월 수시 모집

→ 혼인 7년 이내 또는 임신·출산 가구

•일반·고령자(1만3099가구): 5월 정기 모집

→ 소득 기준 충족 무주택 세대구성원

확인해야 할 조건은?

실제로 들어가려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. ① LH가 집을 정해주는 게 아니라 ‘선정’된 뒤 내가 직접 전셋집을 찾아야 하고 ② 그 집이 지원 한도 안에 들어와야 하며 ③ 임대인 협의와 LH 권리분석도 거쳐야 합니다. 청년 유형은 모집 중이지만, 1순위는 수급자·차상위계층·한부모가족 청년이 대상입니다. 일반 청년은 2·3순위로 배정되므로 순위별 경쟁률을 미리 확인하는 게 좋습니다.

▸ 신청 전 체크리스트

•집 찾기: 선정 뒤 전셋집을 직접 찾아야 함

•한도 조건: 전세금 총액, 지원 한도 150% 이내

•계약 절차: 임대인 협의와 LH 권리분석이 필요함

•대상 확인: 일반 청년은 2·3순위 배정

순서대로 움직여야

집부터 먼저 찾는 게 아닙니다. LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 내 유형과 순위를 확인한 후 신청부터 해야 합니다. 당첨 결과 확인은 최소 4주 뒤, 그때 중개업소에 ‘LH 전세임대 가능 매물’을 물을 수 있습니다.

▸ 신청부터 입주까지

•1단계: 공고 확인 → 유형·순위 파악

•2단계: 신청 후 결과 확인

•3단계: 당첨 뒤 매물 찾기

주식 팔아 집 산 금액 역대 최고

지난해 주택 매수 자금 중 주식·채권을 팔아 충당한 금액은 5조8360억 원으로 역대 최고치였습니다(출처: 국토교통부). 수도권 대출한도가 최대 6억 원으로 낮아지자, 30대만 해도 주식 활용 비중이 2020년 1.3%에서 올 1월 4.5%로 뛰었습니다.

46% “내린다” vs 20·30대 “오른다”

국민 46%가 “1년 내 집값이 내린다”고 응답했습니다(출처: 한국갤럽). 1·29 대책¹⁾ 이후 한 달 만에 상승론이 뒤집힌 겁니다. 단, 20·30대는 달랐습니다. 29세 이하 55%, 30대 45%는 “오른다”고 했습니다. 전월세는 반대입니다. 46%가 “오를 것”이라 했습니다. 세대별로, 항목별로 엇갈렸습니다.

¹⁾ 1·29 대책: 2026년 1월 29일 정부가 발표한 주택공급 대책입니다. 서울·수도권에 6만 가구를 공급하는 내용이 핵심입니다.

다주택자 빚 100조, 절반이 수도권

올 1월 말, 다주택자 대출 잔액이 102조9000억 원을 넘었습니다(출처: 금융감독원). 그중 절반(51조9000억 원)이 서울·경기에 몰렸고, 서울만 1년 새 21% 급증했습니다. 특히 강동구(1조9000억 원), 강남구(1조7000억 원), 서초·성동구(1조3000억 원) 순으로, 동남권에 대출이 몰렸습니다.

2건 중 1건은 갱신

올 2월 기준, 서울 아파트 임대차계약 2건 중 1건(49.5%)은 갱신계약이었습니다(출처: 국토교통부). 1년 전(35.9%)보다 14%p 높아졌습니다. 전월세 매물이 한 달 새 15.6% 줄었으니, 이사를 가고 싶어도 갈 곳이 없는 겁니다. 덩달아 계약갱신청구권¹⁾을 쓰는 비율도 41.9%까지 올라갔습니다.

¹⁾ 계약갱신청구권: 임차인이 계약을 1회 더 연장하는 청구권을 사용해 2+2년 거주가 가능한 제도입니다.

강북 소형, 8억 원 돌파

올 2월 기준, 서울 강북 14개 구 소형 아파트(60㎡ 이하) 평균 가격은 8억1459만 원으로, 처음으로 8억 원을 넘었습니다(출처: KB부동산). 1년 새 16.61% 올랐고, 강남권 소형은 26.43% 뛰었습니다. “대출 규제가 강화될수록 ‘진입 가능한’ 가격대로 수요가 몰린다”는 게 금융권 분석입니다.

〈수도권〉

•서울 아파트 전셋값 올 들어 두 달간 1.83% 상승

•서울 재개발 어려운 780가구 집수리에 69억 원 투입 추진

•서울 구의·구로·개봉동 등 신통기획 후보지 6곳 토지거래허가구역 지정

•강남 3구·용산 아파트값 약세 지속

•관악 임대계약 전 위험 확인 ‘우리동네 주거정보 플랫폼’ 오픈

•동대문 제기동 경동시장 일대 ‘경동한옥마을’ 조성 추진

•송파 ‘가락프라자아파트’ 1059가구 규모 재건축 추진

•송파 풍납동 일대 문화재 규제완화 검토, 고밀개발 추진

•광명 인구 30만 명 선 회복, 재개발·재건축 입주 영향

•성남 취업 청년 전월세·이사비 지원 750명→1050명 확대

•안산 청년 임대차 중개보수 감면 ‘착한 부동산’ 62곳 운영

•안양 신혼부부 주택 대출이자 최대 100만 원 지원(신청: ~3월 31일)

〈지방〉

•부산 올해 2만2000여 가구 분양 계획

•부산 53사단 일원 그린벨트 해제 소식에도 아파트값 관망세 유지

•부산 수영만요트경기장 재개발 추진, 62개 요트업체 영업정지 처분

•대전 ‘국평’ 분양가 9억 원 넘겨 충청권 최고가 기록

•대전 사회초년생 노린 200억 원대 전세사기 임대업자 징역 13년 선고

•전남 7월 ‘전남광주통합특별시’ 출범 앞두고 후속 행정절차 착수

〈해외〉

•미국 트럼프 “집값 낮추고 싶지 않다”며, 집 없는 사람의 매수 부담을 덜기보다 이미 집을 가진 사람의 자산가치를 지키는 쪽에 무게를 둔 주택정책 기조 확인

•미국 이란 공습 뒤 에너지·자재·금리 변수 흔들리며 분양 일정, 공사비, 매수심리 부담 확대

•중국 올해 성장 목표 4.5~5%를 제시, 장기 부동산 침체 부담 공식화

•중국 집값 급락 뒤 청년층이 소도시 저가 아파트로 옮겨 ‘낮은 욕망 생활’을 택하는 움직임 확산

•중국 홍콩 맥도날드가 매각 계획 밖 점포를 9350만 홍콩달러(약 159억 원)에 팔고 2036년까지 빌려 쓰는 방식을 택하며, 임대료 약세 속 상가 자산가치 재조정 신호 부각

•아랍에미리트 이란 공습 뒤 두바이·아부다비 부동산의 안전자산 이미지 흔들리는 분위기

•일본 수도권 맨션 가격 69개월 연속 상승, 신축 부족으로 중고 대체 수요 확대

•일본 정부 외국인 토지 매입 규제안 마련을 위한 전문가 패널 논의 착수

•싱가포르 사무실 인테리어 비용 1㎡(약 0.3평)당 평균 2029달러(약 300만 원)로 아시아·태평양 지역 최고 수준 기록

100만 도시는 뭐가 다를까

인구 100만 명을 넘기면 ‘특례시’라는 이름을 얻습니다. 일반 시로는 행정이 안 돌아간다는 이유로 만든 제도죠. 5년 차, 전국에 다섯 곳. 모두 이름값을 하고 있을까요?

도청 덜 거치는 도시?

특례시가 되면 뭐가 달라질까요. 건축 허가, 물류단지 개발, 관광특구 지정 같은 일을 보통 시(市)라면 도지사한테 한 번 물어봐야 합니다. 특례시는 이 중 일부를 시장이 직접 처리하죠. 부시장을 두 명 둘 수 있고, 지역개발채권도 자체 발행이 가능합니다. 다만 도청을 덜 거칠 뿐, 도(道) 소속인 건 그대로입니다.

▸ 2026년 특례시는?

•5곳: 수원·고양·용인·창원·화성

•자격: 등록 인구 100만 명, 2년 연속 유지

내 삶에 뭐가 달라질까

많지 않습니다. 그래도 두 가지는 눈여겨볼 만합니다. 하나는 출퇴근. 광역버스 노선 신설·조정 카드를 시가 쥘 수 있게 됩니다. 다만 서울 진입 노선은 서울시 동의와 대광위 심사를 거쳐야 하죠. 다른 하나는 부모님 복지. 기초연금·장애인연금 소득인정액 기준이 중소도시 8500만 원에서 대도시 1억3500만 원으로 올라가 혜택 대상이 넓어집니다. 다만 권한은 줬는데, 재정은 아직 덜 따라왔다는 평가도 있습니다.

▸ 체감 가능한 두 가지

•출퇴근: 노선 카드는 쥐지만, 서울 진입은 별도 허가

•복지: 소득인정액 상향 → 부모님 세대 수급 대상 확대

커서 얻은 도시, 합쳐서 얻은 도시

인구 100만은 얻기도 어렵지만 유지는 더 어렵습니다. 창원은 2010년 통합으로 100만을 맞췄지만, 매년 빠지며 ‘시한부 특례시’라는 말까지 나옵니다. 수원·고양·용인·화성 등 수도권 4곳도 한 방향은 아닙니다. 화성·용인은 인구가 늘고 있지만, 수원·고양은 감소세로 돌아섰죠. 이름은 같은 특례시인데, 체력은 이미 갈렸습니다.

▸ 100만의 명암

•증가: 화성·용인은 인구 유입 지속

•감소: 수원·고양은 감소세, 창원은 자격 위기