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6억 원 미만 37%



[1] 6억 원 미만 서울 소형 아파트가 

[2] 빠르게 자취를 감추고 있습니다. 

[3] 여기에 더해 소형 면적 공급도 줄고 있습니다.


6억 원 미만 37%

서울에서 6억 원 미만 소형 아파트 찾기는 더 어려워졌습니다. 전셋값이 올라 매맷값을 밀어 올린 데다 공급도 줄어든 탓입니다. 오늘 부딩은 ‘서울 6억 원 미만 아파트 감소: 6억 원 미만 37%’에 대해 다룹니다.




6억 원 미만 37%

올 들어 5월까지 서울 전용면적 59㎡(약 25평) 이하 소형 아파트 거래에서 6억 원 미만 비중은 37%에 그쳤습니다(출처: 경제만랩). 역대 최저치입니다. 2016년 이전 이 비중은 90%에 달했습니다. ① 규제완화로 분양가가 오른 데다 ② 최근 1년 넘게 전셋값이 상승해 매맷값을 밀어 올리고 ③ 1·2인가구는 늘어나는데 소형 면적 공급은 줄어든 영향이란 분석입니다.

  • check! 6억 원 미만 거래 비중이 가장 낮은 자치구요? 성동구(1.3%)입니다. 이어 △용산(4.3%) △송파(9.6%) △마포(10.7%) △강남(12.1%) △강동(12.5%) △동작(13.9%) 순이고요. 반면 도봉구는 이 비중이 89.2%에 달했습니다.





3년 전 6억 원, 지금은 9억 원

한편 정부의 정책 상품이 아파트값을 올렸다는 시각도 있습니다. ▷3년 전 40년 만기 초장기 보금자리론¹⁾(6억 원 이하 주택에 한해 3억6000만 원까지 빌려줌)을 내놓은 후 3억~5억 원대 아파트가 6억 원 턱밑까지 급등한 것처럼 ▷올 초 신생아특례대출²⁾(9억 원 이하 주택에 한해 5억 원까지 빌려줌) 출시 후 비인기 단지까지 9억 원 언저리로 갭 메우기(키 맞추기)를 했다는 주장입니다.

  • check! 정부는 올 7월부터 신생아특례대출의 연 소득 요건을 부부 합산 2억 원 이하(기존 1억3000만 원 이하)로 완화합니다. 내년부턴 2억5000만 원 이하로 더 완화할 계획이고요. 사실상 소득 요건을 없애는 셈입니다.

¹⁾ 보금자리론: 한국주택금융공사가 내놓은 대표적 저금리 주택담보대출 상품입니다. 연 소득 7000만 원(신혼부부 기준 8500만 원) 이하 무주택자라면 이용이 가능하며 ‘아낌e-보금자리론’ 기준 연 3.95(10년)~4.25%(50년) 금리로 최대 3억6000만 원까지 빌려줍니다(대출 가능 집값 6억 원까지).

²⁾ 신생아특례대출: 저출산 문제를 극복하기 위해 정부가 내놓은 주택구입·전세자금대출입니다. 주택구입자금대출의 경우 ① 2023년 1월 이후 출산한 ② 자산 5억600만 원 이하 ③ 연 소득 2억 원 이하 무주택 가구에 ④ 최저 연 1.6% 금리로 최대 5억 원까지 빌려줍니다(대출 가능 집값 9억 원까지).



비아파트 소형 면적도 감소

여기에 더해 최근엔 다가구·다세대·연립주택 같은 비아파트도 소형 면적 공급이 줄고 있습니다. 실제로 올해 60㎡ 이하 소형 주택(아파트·비아파트 포함)의 인허가 건수는 약 6만7000가구로 지난해 약 11만8000가구의 반토막 수준입니다(출처: 주택산업연구원). 이에 청년 가구의 전월세 부담이 지금보다 높아질 가능성도 거론됩니다.

  • check! 최근 윤석열 대통령은 청년의 주거비 부담을 덜어주기 위해 도심 노후 청사를 활용, 2035년까지 청년 등에게 임대주택 5만여 가구를 공급하겠다는 계획을 내놨습니다. 단, 정권 초기부터 임대주택 문제를 소홀히 한 탓에 적기에 공급부족 상태를 해소하긴 어렵다는 관측입니다.


전세대출, 인터넷은행 금리가 더 낮아요

전셋값이 계속 오르는 가운데 전세대출 금리가 낮은 은행에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 참고로 5월 신규 취급액 기준 5대 시중은행의 전세대출 평균 금리는 연 3.82~4.37%로 NH농협은행의 금리(평균 연 3.82%)가 가장 낮았습니다. 한편 인터넷은행 3사의 평균 금리는 연 3.63~3.71%로 토스뱅크의 금리(평균 연 3.63%)가 가장 낮았습니다(출처: 은행연합회).



금감원, 모든 대출에 DSR 산정 주문

금융감독원은 전세대출과 정책 상품 등 은행이 취급하는 모든 대출에 DSR¹⁾을 산정하라고 주문했습니다. 단, “가계부채 관리 차원에서 정보를 취합하는 게 취지”라며 “당장 대출한도 축소로 이어지진 않을 것”이라고 설명했습니다. 참고로 전세대출, 신생아특례대출, 보험약관대출 등은 현재 DSR 규제를 적용하지 않습니다.

¹⁾ DSR: Debt Service Ratio의 약자로 1년간 갚아야 하는 모든 대출 원리금이 내 소득 대비 얼마나 되는지 계산한 수치입니다. DSR이 40~50%면 1년간 내는 대출 원리금이 연봉의 40~50% 수준을 넘어선 안 됩니다. 현재 총대출금이 1억 원을 넘으면 개인별 DSR 40% 규제를 받습니다.



도심에 공공임대 5만 가구 공급

정부가 공공 차원의 공급 확대를 추진하기로 했습니다. 공사비 급등 여파로 민간의 공급이 시원치 않다는 겁니다. △도심 공공청사를 개발해 2035년까지 청년 등에게 임대주택 5만 가구를 내놓고 △기업형 장기임대주택¹⁾을 통해 2035년까지 민간임대주택 10만 가구를 풀겠다는 계획입니다.

¹⁾ 기업형 장기임대주택: 민간 임대사업자가 20년 이상 장기 임대하는 100가구 이상의 임대주택입니다. 임대 기간에 임차인이 바뀌면 임대료 상승률 제한(2년에 5%)을 적용하지 않아 임대료를 더 올려 받을 수 있는 것이 특징입니다.



2년 9개월 만에 최대 상승

서울 아파트값이 연일 상승세입니다. 15주째 가격이 오르는 가운데, 7월 1일 기준 그 상승폭은 전주 대비 0.2% 급등했습니다(출처: 한국부동산원). 2년 9개월 만에 최대 상승폭을 경신한 것. ① 스트레스 DSR¹⁾ 2단계 도입 연기 ② 사전 청약 중단 등의 영향이라는 분석이 나옵니다.

¹⁾ 스트레스 DSR: DSR 규제의 센 버전으로, 미래의 금리인상으로 원리금 상환 부담이 커질 가능성을 고려해 현재 대출금리에 일정 수준의 ‘가산금리(스트레스)’를 더해 대출한도를 정하는 겁니다.



1기 신도시 선도지구 토허제 지정

경기도가 1기 신도시의 5개 선도(예정)지구¹⁾ 17.28㎢를 토지거래허가구역(토허제)²⁾으로 지정했습니다. 투기 수요 유입을 막기 위해섭니다. 지정된 곳은 △성남 분당구 일원 6.45㎢ △고양 일산동구 일원 4.48㎢ △안양 동안구 일원 2.11㎢ △부천 원미구 일원 2.21㎢ △군포 산본동 일원 2.03㎢입니다.

¹⁾ 1기 신도시 선도(예정)지구: 올 11월 정부의 결정에 따라 1기 신도시 중 재건축사업을 먼저 진행하는 후보군입니다.

²⁾ 토지거래허가구역: 일정 규모 이상의 주택과 땅 등을 거래할 때 기초자치단체장의 허가를 얻어야 하는 제도입니다. 이걸 지정하면 실거주 목적으로 집을 거래하겠다고 신청하는 경우에만 허가를 받을 수 있습니다.

<수도권>

△서울 아파트값 15주째 상승

△서울 아파트 전셋값 59주째 상승

△서울 6억 원 미만 소형 아파트 비중 역대 최저


△강남 3구 최근 5년간 1순위 평균 경쟁률 71 대 1

△강북 미아동 791-2882 일대 2500가구로 개발 추진

△동대문 청량리역 일대, 교통·상업 요충지로 개발 추진


△서초 신혼부부·청년 전월세대출 이자 최대 300만 원 지원(8월 2일까지 접수)

△송파 오금역 일대 14만㎡ 개발 본격화

△양천 ‘목동선 예타 통과’ 위해 서울시와 공동 논의


△양천 ‘목동6단지’ 2173가구로 재건축 추진

△용산 2030년까지 글로벌 기업 본부 유치 추진

△고양 ‘K-컬처밸리사업’ 지연에 시민들 허탈


△성남 변화한 도시 여건 반영한 ‘2030 경관계획’ 확정

△안양 청년임대 133가구 입주자 모집(7월 15일~18일 접수)

△인천 도심 군부대·훈련장 이전 사업 추진



<지방>

△부산 아파트값 2년째 하락

△부산 ‘당리4구역’ 정비구역 지정 고시

△부산 ‘부산공동어시장 현대화 사업’ 2361억 원 들여 11월 착공


△부산 ‘부산롯데타워’ 준공 2028년으로 2년 연기

△대구 아파트값 33주째 하락

△울산 언양 임시 시외버스터미널 부지에 청년·문화시설 건립 추진


△대전 ‘복수동2구역’ 사업시행인가 고시

△춘천 아파트값 7주째 상승

△정읍 신혼부부·미혼 청년에게 공공임대 보증금 무이자로 지원



<해외>

△미국 대도시 상업용 부동산 침체로 은행권 부실 우려

△미국 30년 만기 주담대 평균 금리 연 7.03%로 급등세

△미국 주담대 금리인상에 4·5월 신규 주택 판매 1년 전보다 각각 7.7%, 16.5% 감소


△중국 도시정책 완화로 부동산시장 침체 둔화

△호주 집값 공급부족 여파에 7개월째 상승

△뉴질랜드 주택 부족 문제 해결 위해 토지규제 대폭 완화 추진


△두바이 올 1분기 부동산 거래액 892억 디르함(약 33조5000억 원)으로 초호황

△일본 도쿄 등 수도권 땅값 16분기째 상승

△일본 6월 도쿄 23구 1000㎡(약 300평) 이상 오피스 공실률 3.13%로 전달보다 개선







점등식

새 아파트 입주 전 최대 전기부하를 점검하는 야간 행사입니다. 애초 아파트의 전기 시설이 잘 작동하는지 확인하는 절차였는데, 최근엔 이를 사진으로 남겨두려는 이가 몰리며 하나의 문화가 되었습니다. 다만 점등식 날짜는 입주 예정 주민에게만 공개하는 경우가 많습니다.


사전점검

새 아파트 입주 전 미리 방문해 둘러보고, 하자가 있는 경우 시공사에 보수를 요구하는 과정입니다. 보통은 입주 한 달 전쯤 3일간 진행합니다. 2024년 7월부터 건설사가 사전점검 전 내부 마감공사를 무조건 끝내게 하는 내용의 주택법 시행령 개정안(이전 ‘입주 45일 전’)을 시행합니다.




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