검색

브랜드 아파트도 미리 찜





브랜드 아파트도 미리 찜

12월 13일부터 민간분양에서도 사전 청약을 실시합니다. 그간 LH, SH 등이 짓는 공공분양에서만 가능하던 사전 청약을 브랜드와 디자인이 괜찮은 아파트에서도 만날 수 있게 된 것입니다. 오늘 부딩은 ‘민간분양 사전 청약: 브랜드 아파트도 미리 찜’에 대해 다룹니다.

민간분양 사전 청약이 뭐람?

현재 시행 중인 공공분양 사전 청약*의 민간분양 버전으로 이해하면 쉽습니다. 그간 LH와 SH 등이 짓는 공공분양 물량에 대해서만 사전 청약을 해왔다면, 앞으로는 민간 건설사가 짓는 민간분양 아파트에서도 사전 청약 물량이 나오는 겁니다. 정부는 이달부터 2024년 상반기까지 전국에서 민간분양 사전 청약 물량 10만7000가구를 내놓습니다.

*본청약보다 1~2년 먼저 일부 물량의 당첨자를 선정하는 제도입니다.

공공분양 사전 청약과 차이는?

공공분양 사전 청약은 당첨돼도 입주 전 다른 아파트 청약이 가능합니다. 하지만 민간분양 사전 청약은 당첨 시 다른 청약을 신청할 수 없고, 본청약까지 무주택 자격을 유지해야 합니다. 이렇게 하는 이유요? 민간기업의 사업 안정성을 확보하기 위해서입니다. 사전 청약 당첨자가 다른 아파트로 갈아타면 그 리스크를 기업이 떠안아야 하니까요.

물량은 어디에서 얼마나 나옴?

이달 1차와 2차에 걸쳐 6000여 가구, 내년엔 총 3만8000가구가 나옵니다. 가장 빠른 민간분양 사전 청약 일정은 지난 11월 30일에 공고한 오산세교2(1391가구), 평택고덕(633가구), 부산장안(504가구) 등에서 나오는 2528가구. 이 물량은 12월 13일 특별공급을 시작으로 14일 일반공급 1순위, 15일 일반공급 2순위 순으로 예비 입주자를 뽑습니다. 당첨자 발표는 12월 23일입니다.

미니 Q&A

12월 13일부터 시작하는 1차 민간분양 사전 청약과 관련해 궁금해할 만한 것만 모아 Q&A로 소개합니다.



  • Q. 1인가구도 당첨 가능? 가능합니다. 지난 11월에 고친 청약제도에 따라 생애 최초·신혼부부 특별공급 물량의 30%는 추첨제*로 당첨자를 뽑기 때문입니다. 참고로, 이번 사전 청약은 전체 물량 27%(682가구)가 추첨분입니다. 가점이 낮은 1인가구나 고소득 맞벌이 부부라도 도전해보세요.

*말 그대로 추첨으로 청약에 당첨되는 것입니다. 가점이 낮아도 청약에 당첨될 수 있는 기회가 생깁니다.


  • Q. 분양 예정가는 얼마임? 전용면적 84m²(약 34평) 기준 분양 예정가는 4억 원대입니다. 이번 사전 청약에선 경기도 평택고덕이 4억7490만∼4억7860만 원으로 가장 비싸고, 오산세교와 부산장안은 4억 원대 초반입니다. 단, 분양 예정가는 본청약 시점에 바뀔 수 있습니다.


  • Q. 작은 평수만 나오는 거 아님? 아닙니다. 이번에 나오는 사전 청약 물량은 전부 전용면적 59㎡(약 25평) 이상입니다. 대부분 59∼84m²(약 25~33평)로 나오고, 평택고덕에선 전용면적 100m²(약 39평)짜리 물량도 추첨제로 230가구가 나옵니다.


  • Q. 3차 공공분양 사전 청약과 중복 신청 가능? 12월 1일에 시작한 3차 공공분양 사전 청약과 동시에 신청할 수 있습니다. 1차 민간분양 사전 청약과 3차 공공분양 사전 청약 당첨자 발표일은 각각 12월 22일과 23일로 겹치지 않기 때문입니다. 단, 당첨자 발표일이 같은 사전 청약은 동시 신청이 불가능합니다. 

브랜드 아파트도 미리 찜

그건 그렇고, 어떤 건설사가 사전 청약에 참여하느냐고요? 오산세교2와 평택고덕, 부산장안에서 물량이 나오는 1차 민간분양 사전 청약엔 각각 우미건설과 호반건설, 중흥건설 세 곳의 중견 건설사가 참여합니다. 2차 민간분양 사전 청약이 예정된 인천검단, 평택고덕에서도 중견 건설사 물량으로 채워질 전망이고요.


이번 청약을 바라보는 조금 다른 시선

사실 사전 청약은 불확실성이 있는 제도입니다. 청약 후 입주하기까지 시간이 꽤 걸리기(최소 5년) 때문입니다. 그간 공공분양(LH·SH 등) 아파트에서만 사전 청약이 이뤄진 이유도 이와 관련이 깊습니다. 앞으로 민간분양 사전 청약 시 문제가 될 만한 이슈는 단연 ‘분양가’입니다. 사업이 늘어져 본청약 시 실제 분양가가 예상보다 비싸면 건설사(기업)와 소비자 간 갈등이 생길 수밖에 없다는 얘깁니다. 이 때문인지 소비자가 선호하는 대형 건설사들은 민간분양 사전 청약에 부정적 입장이라는 얘기도 나옵니다.





‘누구나 집’ 비싸요?

분양가의 6~16%만 내고 입주, 의무 거주 기간인 10년을 채운 뒤 최초 분양가로 내 집 마련을 하는 ‘누구나 집’ 사업이 논란입니다. 분양가가 비싸서입니다. 현재 알려진 이 사업의 전용면적 84m²(약 34평) 분양가는 5~8억 원대. 인근 아파트 시세와 비슷하거나 더 비싼 수준입니다. 단, 정부는 ‘13년 뒤’ 분양가인 만큼 비싼 건 아니라고 합니다.

아파트냐, 초고층빌딩이냐

서울 도심 한복판에 자리한 용산정비창 부지(서울지하철 1호선·KTX 용산역 인근)를 어떻게 쓰느냐를 두고 설전이 벌어집니다. 국토교통부는 이곳에 아파트 1만 가구를 짓는 계획을 추진 중이지만, 서울시는 초고층빌딩이 들어서는 국제업무지구 조성을 계획하고 있습니다. 이 설전은 이달 서울시가 용산 마스터플랜을 발표하며 본격화될 전망입니다.

허위 광고 벌금 500만 원

시간을 내 부동산에 갔는데 인터넷에서 본 집이 방금 나갔다고 해서 허탈했던 경험이 있나요? 앞으론 이런 일이 줄어들 전망입니다. 거래가 끝난 부동산 매물 광고를 인터넷에서 지우지 않으면 정부가 공인중개업소에 최대 500만 원의 과태료를 부과할 것이기 때문입니다. 마음에 드는 매물을 보고 전화하면 주인이 거둬갔다는 대답, 앞으로는 안 통합니다.

양도세 완화 검토

여당이 다주택자에 대한 양도세*를 깎아주는 방안을 검토한다고 합니다. 이는 ‘보유세**는 높이고, 양도세는 낮춘다’는 이재명 더불어민주당 대선후보의 입장과 결이 같습니다. 양도세가 비싸 집을 팔지 않고 버티는 다주택자에게 ‘팔 기회’를 준다는 취지입니다. 전문가들은 다주택자를 타깃으로 한 중과세만 줄여도 매물이 늘어 시장이 안정될 거라고 합니다.

*집을 팔아 생긴 이익에 부과하는 세금입니다. **집을 가진 이가 내는 세금입니다. 크게 ‘재산세’와 ‘종합부동산세(이하 종부세)’로 나눌 수 있습니다. 재산세는 모든 집주인이, 종부세는 주택을 한 채만 가지고 있어도 공시가격이 11억 원을 초과하면 내고, 두 채 이상 가졌다면 그 합이 6억 원만 넘어도 내야 합니다.


평균 6억190만 원

경기도 아파트값이 평균 6억190만 원을 기록했습니다. 치솟는 서울 집값을 버티지 못한 이들이 경기도로 몰린 데 따른 것으로 보입니다. 한 가지 문제라면, ‘집값 6억 원’은 보금자리론* 대출 금지 한계 금액이라는 점입니다. 즉 경기지역 아파트 절반 이상이 저금리 주택담보대출이 어려워진 겁니다. 참고로, 올 들어 11월까지 경기도 아파트 누적 상승률은 28.53%에 달합니다.

*한국주택금융공사가 내놓은 대표적 저금리 주택담보대출 상품입니다.




규제의 역설 어떤 목표를 이루기 위해 규제했는데 그 반대 결과가 나오는 걸 말합니다. 투기꾼들이 재건축아파트로 시세차익을 얻는 걸 막는다며 정부가 서울 전 지역의 재건축아파트 기준을 강화했는데, 투기랑 관계 없는 원주민들이 사는 낡은 아파트까지 재건축이 지연돼 가격이 떨어지는 반면 투기꾼들이 투자한 재건축아파트는 희소가치가 높아져 오히려 가격이 폭등하는 것이 대표적 예라 할 수 있죠.


배산임수 집이 남향일 때 북쪽엔 산이, 남쪽엔 강이 있는 걸 말합니다. 뒤쪽의 산은 집에 생기를 불어넣고 앞쪽의 물은 땅의 기운이 모이게 하는 역할을 한다고 해서 예부터 명당으로 통했죠. 지금도 국내 재계 인사들은 주거지를 택할 때 이 조건을 최우선으로 꼽습니다. 




겨울나기

형! 우리만의 겨울을 즐겨보자! 🎄

사진 제공. @byrumbam

일상에서 발견한 주거의 멋진 순간을 @booding.co를 태그해 인스타그램에 올리시거나, DM으로 보내주세요. 혼자 간직하기 아까운 사진을 부딩 구독자와 공유합니다.



조회 209회

최근 게시물

전체 보기