덩기덕 쿵덕
추석은 참 묘합니다. 온 가족이 모여 앉아 보름달 속 토끼의 떡방아를 볼 시간도 주지만, 전혀 관계없을 법한 부동산시장 변화의 단초를 제공하기도 하기 때문입니다. 오늘 부딩 뉴스레터는 ‘추석 이후 부동산시장을 전망하는 키워드 3’에 대해 다룹니다. 매년 이맘때면 매체들이 꼭 한번 다루는 추석과 부동산시장의 상관관계를 소개합니다.
추석과 부동산시장, 정말 관계있음?
있대요. 추석 이후 본격적인 가을 이사철이 시작돼 전세든 매매든 집값이 움직일 가능성이 높기 때문이랍니다. 또 가족이 모인 자리에서 주택 구입이나 전월세 계약 등을 결정하는 경우도 왕왕 있기 때문이라고. 여기서 나온 결정은 이듬해 초까지 부동산시장 변화의 단초가 되기도 한대요. 그래서인지 매체들도 거의 매년 추석 이후 부동산시장을 전망합니다. 작년, 재작년, 재재작년에도 관련 기사가 나왔죠.
추석 이후 부동산시장을 움직일 키워드 3
매체들은 추석 이후 부동산시장 전망을 매매와 전세 등 각 분야별로 다뤘지만, 여기선 가장 자주 언급된 키워드만 따로 소개합니다. 서울과 수도권 부동산시장에 대한 얘기가 많습니다.
하나. “전셋값 대체 언제까지 오를까?” (feat. 서울 무갭투자)
지난주엔 서울 아파트 전셋값이 65주째 상승했다는 기사가 나왔습니다. 심지어 9월 21일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.5%나 올랐대요. 2011년 9월 19일 이후 9년 만에 가장 크게 오른 거라고 합니다. 왜 이렇게 전셋값이 계속 오르느냐고요? 개정된 주택임대차보호법 시행으로 전세 매물이 줄어서 그렇다는 이야기가 많습니다. 지금 걱정인 건 전셋값 상승이 갭투자를 자극할 수 있다는 사실이래요. 정부는 갭투자를 규제한다고 나섰지만, 최근 시장에선 돈 한 푼 없이 전셋값에 의존해 집을 사는 '무갭투자'가 늘고 있다고.
둘. “사지 말라니까 더 사고 싶잖아!” (aka 패닉 바잉)
지난 8월 서울 아파트 매매 거래는 6880건이었습니다. 7월보다 57%나 감소해 거래 절벽 수준이었다고 하죠. 다만 이런 상황에서도 30대는 계속 아파트를 샀대요. 전체 연령대별 거래량의 36.9%를 차지해 40대(28.3%)를 크게 앞선 것으로 모자라, 종전 최고치인 7월 기록(33.4%)보다 3.5%나 증가해 역대 최고치를 경신했다고 합니다. 하지만 전문가들에 따르면 앞으론 이런 열풍이 다소 수그러질 거래요. 이유요? 시장에 나올 만한 매물은 추석 전에 대부분 거래되었기 때문이라고.
셋. “반값 아파트는 앞으로도 나옴!” (aka 공공택지 신규 청약)
최근 정부 규제로 뚝 끊긴 신규 아파트 분양이 추석 이후 수도권 여기저기서 다시 시작될 거래요. 연말까지 위례와 과천, 고덕강일, 하남감일 등에서 주변 시세의 절반가량 하는 아파트 6000여 가구가 분양시장에 나올 거라고 합니다. 다만 상당수가 공공택지에 짓는 아파트라 분양가는 저렴할 테지만, 청약 경쟁은 훨씬 치열할 거래요. 또 치열한 청약 경쟁을 뚫고 당첨되더라도 꽤 오래 집을 팔지 못할 수도 있다고 합니다. 분양가가 주변 시세의 80% 미만이면 최대 10년간(입주 후 7년간) 전매제한이 적용되기 때문입니다.
일반분양
청약홈(applyhome.co.kr)이 공개한 청약 정보 중 서울과 수도권 위주로 소개합니다. 앞으로 소개 영역을 늘려나갈 예정이니 기대해 주세요. 내 청약 가점 알아보기
매수우위지수
ㆍ서울 주간 매수우위지수 85.2
4주간 서울 매수우위지수 변화 101.5→96.2→92.1→85.2
ㆍ전국 주간 매수우위지수 70.6
4주간 전국 매수우위지수 변화 69.2→72.5→71.4→70.6
매주 월요일에 지수를 업데이트합니다. (등록일 9월 28일)
KB부동산 리브온이 내놓는 매수우위지수는 0~200 사이의 숫자로 산출되며, 100을 넘으면 집을 사려는 이가 많아 집값이 오를 가능성이 크고, 그 미만은 팔려는 이가 많아 집값이 내릴 가능성이 큰 걸 의미합니다.
전세수급지수
ㆍ서울 주간 전세수급지수 190.5
4주간 서울 매수우위지수 변화 189.8→189.7→190→190.5
ㆍ전국 주간 전세수급지수 187.9
4주간 전국 매수우위지수 변화 185.3→185.9→187.8→187.9
매주 월요일에 지수를 업데이트합니다. (등록일 9월 28일)
KB부동산 리브온이 내놓는 전세수급지수는 0~200 사이의 숫자로 산출되며, 100을 넘으면 수요가 많아 전셋값이 오를 가능성이 크고, 그 미만은 공급량이 많아 전셋값이 내릴 가능성이 큰 걸 의미합니다.
3기 신도시 청약 알림
3기 신도시란 남양주시 왕숙, 하남시 교산, 인천시 계양, 고양시 창릉 등에 아파트 30여만 가구를 짓는 현 정부의 대표적 주택 공급 정책입니다. 3기 신도시의 사전 청약은 내년부터 시작하며, 이곳을 통해 알림 서비스를 신청할 수 있습니다. 알림 서비스를 신청하면 청약 3~4개월 전에 문자로 청약 계획을 알려준대요.
공공임대
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